Els darrers mesos, amb la pandèmia mundial del Covid-19, s’ha triplicat la morositat al lloguer. Milers d’arrendataris d’habitatge i de locals de negoci no poden pagar les rendes pactades als seus contractes.
Els ajuts i les mesures adoptadas mitjançant els Reials Decrets 11/2020 i 15/2020, aprovats durant l’estat d’alarma, tant pels arrendaments d’habitatge com de locals de negoci, no han estat suficients, els terminis per la seva solicitud han vençut, i algunes mesures de finançament no han tingut èxit per l’increment del nivel d’endeutament que suposen pels arrendataris que se’n poden beneficiar.
Davant aquestes situacions d’incompliment contractual la solució tradicional seria l’interposició de la demanda de desnonament per falta de pagament, però
• És recomanable en aquests moments?
• Quan de temps trigarà la resposta judicial?
• Serà satisfactòria pel propietari?
• I per l’arrendatari?
• Aportarà una solució ràpida, que es mantingui i permeti mantenir el negoci i l’immoble no perdi rendabilitat?
La primera setmana de juny, els tribunals reprenen la seva activitat després de tres mesos de paralització, motiu pel que, a la saturació acumulada fins llavors, s’afegirà la prioritat de determinats procediments judicials fixada pels esmentats Reials Decrets de l’Estat d‘Alarma, i una allau de nous procediments post-Covid.
El resultat: un colapse total del sistema. La situació és especialment crítica a Barcelona on abans de la pandèmia ja s’estaven assenyalant judicis pel 2022 i els judicis ràpids que s’havien de tramitar en 15 dies s’estaven tramitant en 15 mesos.
A més, la doctrina no és pacífica sobre l’aplicació de clàusules com la força major o “rebus sic stantibus” per evitar la resolució del contracte i llançament o per aconseguir modificacions de renda que permetin la continuitat del contracte. Per tant, la resolució judicial és totalment incerta i possiblement molt costosa en temps i diners.
• Quina és l’alternativa a una resolució judicial incerta i tardana? • Hi ha possibilitat de tenir una solució en poc temps que permeti mantenir el contracte, el negoci i no deixar de cobrar renda?
I tant que sí: La mediació.
La mediació es la millor alternativa per a solucionar aquest tipus de conflictes. És un instrument eficaç des del punt de vista d’estalvi de costos de tot tipus: econòmics, de temps, de continuitat i oportunitat de negoci, reputacionals, emocionals…
Arrendatari i propietari trobaran en la mediació un espai segur i confidencial en el que les parts centrades en el seus interessos i necesitats, barallaràn les opcions al seu abast i decidiràn la millor solució per a satisfer les necesitats de tots dos. I tot això en un termini realment breu.
